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業內評說:樓市變成“速凍水餃”,有3類人難辦了

核心提示: 人民的慈善家曹德旺曾經接受采訪時建議:“如果房地產的問題不解決,還是蓋那么多的房子,所有銀行的資金、勞工資源等所有的資源都會流向房地產。我建議,削減不應該的、虛假的投資,不搞那么多的房地產,大批勞動力就剩下來了”。

人民的慈善家曹德旺曾經接受采訪時建議:“如果房地產的問題不解決,還是蓋那么多的房子,所有銀行的資金、勞工資源等所有的資源都會流向房地產。我建議,削減不應該的、虛假的投資,不搞那么多的房地產,大批勞動力就剩下來了”。

說到房地產,曹老一直都是站在廣大人民群眾的角度,不時抨擊高房價對于社會的危害之大,曾經還有言論說,房地產最終將會走向富人向富人銷售的階段,直至崩盤。的確,高房價讓投機主義者賺得盆滿缽滿,腳踏實地干活攢錢買房的人反而離首付越來越遠。社會貧富差距越來越大,只要持有一套房產,身家就能在百萬之上。

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同時由于房地產的瘋狂擴展,嚴重擠壓到了實業的發展,不管是在資金、資源還是勞動力的占有上。參考發達國家以往的房地產歷程可以看到,房地產的狂熱在一定時間的積累下,帶來的不是房地產的高速騰飛,反而會引發經濟危機,實業興國才是強國的根本。

2019年在住房不炒的深入貫徹下,全國房價都有一定幅度的下跌,對于廣大剛需來說,是一個極好的消息。畢竟,全國雖然買不起。房子人很多,可中國的房子已經足夠多了,高空置率下是對社會資源的嚴重浪費。

按照國際常見的標準,空置率10%以下為較合理區,房屋供求基本平衡;10%-20%之間為危險區間;20%以上為房屋庫存嚴重積壓。有數據顯示,2017年中國樓市空置率:一線16.8%,二線21.8%,三線22.2%,可以看出,中國目前房屋已經出現了新一輪的庫存。

同樣商住寫字樓的空置率和商品房一樣,也是空前高漲。據報道,深圳寫字樓市場新增供應創歷史新高,空置率達到了20%,上海為19.4%,北京創下了2011年以來的最高水平,為13.8%。

這樣的形勢下,有三類人很“難辦”

第一類是2018~2019年的購房者

2015~2017年是房價飛速上漲的幾年,這幾年不管是一二線抑或是三四線及以下城市,全國的房價迎來了一陣普漲,如今稍有名氣的城市房價都已過萬,許多三四線城市房價早已抵達天花板,橫盤一段時間后只有下跌一個結果。

第二類是三四線城市的多套房業主

房地產的泡沫破裂一定是從三四線開始的,就跟“德不配位”一樣,如今三四線的房價都是虛高,龜速上漲的收入和火箭般上漲的房價不成正比。三四線由于棚改以及貨幣安置,房企等的戰略轉移拉高了房價,但隨著一系列的結束收尾,想要人來接盤更是難上加難。

第三類是負債杠桿超過50%以上的購房者

負債率等于負債總額/資產總額,假如家庭的月收入為1萬,房貸是5k的話,你的購房杠桿率就達到了50%。中國如今高負債人群眾多,房貸、車貸等一系列商業貸款疊加,你的負債率極有可能達到80%。

在家庭收入穩定時尚且還能負擔,但一定出現變故,高負債將能壓垮一個家庭。就像這一次武漢的疫情事件,國務院下公告延遲上班,同時銀保監會也公布:受疫情影響暫無收入人群可合理延后還房貸。

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責任編輯:鞏鑫
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