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停工!上海重慶天津等地發話了,2020上半年樓市還有戲嗎?

核心提示: 抗疫攻堅戰全國打響。越來越多的城市進一步升級了防控措施,其中就包括樓市。

抗疫攻堅戰全國打響。越來越多的城市進一步升級了防控措施,其中就包括樓市。

多地房管局、房協、售樓處發布暫停相關房地產營業文件。據公開報道,1月27日,上海市住建委發布《通知》,要求各類建筑工地不早于2月9日24時復工或新開工,相關務工人員在復工前不提前返回工地。

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1月28日,重慶渝中區一樓盤貼出一張通知,通知的印章注明,來源于重慶重報物業管理公司,該公司為重慶日報報業集團旗下。

這份通知來源于重慶市渝中區住建委,要求1月28日下午6點,所有樓盤全面實施封閉管理。

1月28日,據天津市住房和城鄉建設委員會文件通知,提出,“本市在建建筑工地,除因施工安全需要不能停工的和涉及疫情防控必需、搶險、搶修項目以外,按照我市重大突發公共衛生事件一級響應預案和市疫情防控指揮部的要求,一律推遲開復工時間。具體開復工的時間,按照市突發公共衛生事件應急響應和市統一部署安排,另行通知。”

1月28日,南寧市住房和城鄉建設局發布《關于做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》,通知提到,重點加強建筑工地防控、加強房地產市場防控、物業服務企業及物業小區防控。要求所有建設工程項目,2月9日(農歷正月十六)前不得復工,全市各房地產開發企業、中介服務企業暫停舉辦樓盤現場宣傳、促銷等群眾聚集活動。

此外,昆明、南京、湛江、廣西、騰沖等地也發布了類似通知,名單在持續增加。

毫無疑問,這次由武漢爆發,影響全國乃至全球的“危機”已經造成了多方面影響。今天,杠桿游戲想簡單聊聊對樓市的影響。

從邏輯上講,首先,如果經濟增速下滑,則影響人們的購房能力,不利于樓市。

其次,如果人們外出意愿減弱(售樓處、交易中心等人較多),則影響看房和買房。

還是以2003年非典后的情況為例。

2003年初,由于樓市處于市場化的上升期,成交量與房價均出現上揚勢頭。

在非典高峰期的四、五月份,樓市趨冷,看房的人很少。不少樓盤出現“門前冷落車馬稀”的場景,很多樓盤冷冷清清無人光顧的。“五一”黃金周也因為“非典”基本無人看樓。但是,沒有到售樓部看房并不意味著不買房,隨著六月非典警報解除,買房的動力再次出現,房價迎來一波上漲。

2003年上半年受非典的影響,貨幣政策出現額外的寬松,比如:上半年M2同比增長20.8%,貸款同比增長23.1%。貨幣松,則利好樓市。

2003年上半年商品房銷售面積同比增長38%,全年增長29%。

由此可見,房價并不受非典影響,根本原因還是供求關系決定,及M2的投放市場,有了更多的資金解決長期緊缺的住房需求。

可以判斷,短期之內的看房人數肯定會減少,買房也會相應的減少。但對樓市的中長期并不具備決定性的作用。

有一點值得注意的是,如今的樓市,由于全國樓市處于降溫期,內部上漲動力遠弱于2003年,因此,對于樓市的負面影響,可能比2003年略明顯一些。

目前地方政府有穩房價的職責,又是因城施策,責任和主動權都在地方手里,所以開發商降價的空間不大,加上地方政府需要土地,購房者需要房子在這一點上早就達成了一致的共識,不過遇冷是肯定的,也是暫時的。

現在還有一種聲音,說要抄底武漢,這點杠桿游戲也不敢茍同。畢竟無論哪方面,“穩”才是目前的主基調,除非你手里有足夠多的閑錢無處安放。否則抄的這個底,套現之日也是未知。

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責任編輯:鞏鑫
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